ستاندرد لاند

الاستثمار العقاري

حيث يتلاقى التوقيت والسوق والشراكة.

طلب وصول المستثمر

€5 bn+

خط أنابيب صفقات مؤمن

€30 bn+

في خبرة المعاملات

8

مكاتب دولية

100%

التركيز على مصادر الصفقات الخاصة

1.1m+ sqm

إجمالي المساحة الطابقية الإجمالية

1.4m+ sqm

إجمالي مساحة الأرض

880k+ sqm

المساحة القابلة للتأجير

من نحن

ستاندرد لاند هي منصة رائدة للاستثمار العقاري تفتح إمكانات العقارات الألمانية وأوروبا الوسطى من خلال تحويل اضطرابات السوق إلى فرص استثمارية لا مثيل لها.

نحن نستثمر في جميع مراحل سلسلة القيمة العقارية – من الاستراتيجية والهيكلة إلى الملكية النشطة وإدارة الأصول.

تمكّن منصتنا المستثمرين المؤسسيين وصناديق الثروة السيادية والعملاء المحترفين في جميع أنحاء العالم من الوصول إلى فرص حصرية خارج السوق ذات إمكانات عائد قوية وميزة استراتيجية.

نحن نركز على المجالات التي تظهر فيها القيمة. يقع مقرنا الرئيسي في برلين، ونعمل في مختلف المراكز المالية والعقارية الرئيسية، بما في ذلك فرانكفورت وهامبورغ وأبو ظبي ولوكسمبورغ ومالطا وبراغ ووارسو.

يجلب فريقنا الإداري – المكون من أعضاء مجلس الإدارة التنفيذيين والمتخصصين الاستثماريين الأفضل في فئتهم على جميع المستويات – سجلًا حافلًا ومنظورًا دوليًا وتفانيًا كاملًا لإطلاق القيمة في سوق مضطرب.

الرؤية

بناء مستقبل العقارات الألمانية ووسط أوروبا

نحن نستفيد من فرصة فريدة في السوق لتشكيل مستقبل صناعة العقارات في ألمانيا ووسط أوروبا بشكل فعال من خلال التوحيد المستهدف، والوصول الحصري إلى الصفقات الخاصة، واستراتيجية مثبتة، وبالتالي تحقيق عوائد فوق المتوسط لمستثمرينا.

ميزة التوحيد

توحيد الأصول المجزأة والمشغلين المحليين يفتح أوجه التآزر في المنصة، وقوة التسعير، والوصول إلى السوق على نطاق واسع – مما يضع الأساس لشركة رائدة إقليمية.

دخول استراتيجي للسوق

نشر رأس المال الصبور في الاضطرابات وسوء التسعير للشراء بشكل جيد.

ميزة الأداء

خط الأنابيب الحصري خارج السوق يمكن الوصول المبكر والقابل للتكرار وإمكانية العائد.

التنفيذ المتوافق

التكامل الرأسي يقلل الاحتكاك، ويسرع التنفيذ، ويوائم الحوكمة.

نمو قابل للتوسع

نموذج المنصة يتوسع عبر الأسواق وأنواع الأصول وأحجام الصفقات.

قيمة مستدامة

مواقع مرنة، انضباط في الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات، وطلب حضري طويل الأمد.

تركيز المحفظة

اغتنام نافذة الاستثمار في ألمانيا وأوروبا الوسطى

دخول أسواق حضرية رئيسية في إعادة تعيين دورية.

قائد اقتصادي عالمي

ثالث أكبر اقتصاد عالمياً، الأكبر في أوروبا؛ 4.7 تريليون يورو ناتج محلي إجمالي في 2025 (بعد الصين والولايات المتحدة).

تصنيف ائتماني AAA

يحمل تصنيف AAA الأعلى (S&P، فيتش، موديز).

فائض تجاري وقوة تصديرية

ثالث أكبر مصدر عالمياً.

معدل بطالة منخفض

بطالة منخفضة ~ 6%.

دين الحكومة إلى الناتج المحلي الإجمالي

حوالي 62.5% ألمانيا (مقابل 120% الولايات المتحدة، 138% إيطاليا، 175% سنغافورة، 230% اليابان)

التميز الصناعي والتصنيعي

رائد عالمي في قطاعات السيارات والهندسة.

بيئة قانونية وتنظيمية مستقرة

حماية كاملة لحقوق الملكية ووضوح قانوني في واحدة من أكثر البيئات القانونية استقراراً في العالم.

وصول الموقع الاستراتيجي

موقع استراتيجي مع وصول سلس لأسواق الاتحاد الأوروبي وسلاسل التوريد العالمية – ركيزة أساسية للتكامل الاقتصادي والنمو.

الاستقرار الاقتصادي

اقتصادات مرنة مع نمو مستقر أو فوق متوسط الاتحاد الأوروبي توفر أساساً موثوقاً لاستراتيجيات الاستثمار طويلة الأمد.

رياح ديموغرافية مؤاتية

ديموغرافيات قوية وسكان حضريون متوسعون يستمرون في دفع الطلب الهيكلي على العقارات.

العمالة والتعليم

معايير تعليمية عالية وقوة عمل ماهرة وتنافسية تدعم الابتكار والإنتاجية وجودة المستأجرين.

تقييمات دخول جذابة

عوائد جذابة مدفوعة بمستويات تسعير مواتية وديناميكيات إيجار قوية عبر فئات الأصول.

نمو الطلب عبر القطاعات

الطلب المتزايد على العقارات السكنية واللوجستية والمكتبية يدعم الأداء طويل الأمد عبر الاستراتيجيات الأساسية والمضيفة للقيمة.

إعادة تعيين نادرة. دخول في الوقت المناسب.

المزيج الفريد الحالي من أسعار الفائدة والسياسة والتحولات في العرض والطلب وتجزئة السوق يعيد تعريف المشهد العقاري. هذا يخلق قوة تسعير وانتقائية وإمكانية صعود قابلة للتوسع للمحركين الأوائل مثل ستاندرد لاند. نحول هذه التحديات إلى مزايا قابلة للقياس لمستثمرينا وشركائنا.

رأس المال العام

يمهد التحفيز الفيدرالي الألماني البالغ 500 مليار يورو الطريق لانتعاش عقاري هيكلي. دعم البنية التحتية والإسكان والنمو الاقتصادي – مع مشاركة قوية للدولة في التعافي.

سعر الفائدة

بعد تخفيضات متعددة لأسعار الفائدة الرئيسية من قبل البنك المركزي الأوروبي، يقف معدل الودائع حالياً عند 2.00%. تخفيضات إضافية متوقعة، مما يدعم إعادة التمويل وإعادة تسعير الأصول.

الاستقرار القانوني والتنظيمي

تقدم ألمانيا حماية قوية للمستثمرين وشفافية قانونية وقابلية إنفاذ للحقوق – مما يجعلها واحدة من أكثر الولايات القضائية الموثوقة في العالم لرأس المال المؤسسي.

عدم توازن العرض والطلب

نقص إسكان على مستوى البلاد يزيد عن 1.2 مليون وحدة يدفع طلباً متسقاً ويقوي أسس الإيجار – خاصة في المناطق الحضرية.

نمو الإيجار

الإيجارات السكنية تستمر في الارتفاع حيث يفشل العرض في تلبية الطلب. منذ 2021، زادت متوسط الإيجارات في أهم المدن بأكثر من 35% – مع تجاوز برلين 50%.

تجزئة السوق

يظل سوق العقارات الألماني مجزأً بشكل كبير، مما يساهم في بطء التعافي وانخفاض المرونة النظامية – ويخلق فرصًا للتوحيد.

ضعف رأس المال

غالبًا ما تفتقر شركات التطوير المتوسطة الحجم المملوكة للقطاع الخاص إلى احتياطيات كافية من رأس المال – مما يؤدي إلى موجة من حالات الإفلاس وفشل المشاريع وسط الضغوط المالية.

منتجات المحفظة

صناديق للدخل والنمو

الوصول إلى الصفقات الخاصة والإدارة النشطة في ألمانيا ووسط أوروبا.

صندوق العقارات لمضاعفة رأس المال
الاستحواذ على وإكمال المشاريع السكنية المتأخرة والمقومة بأقل من قيمتها وقطع الأراضي الكبيرة في وحول المدن الرئيسية في مجموعة السبع وحولها. يستهدف الصندوق المشاريع ذات الأساسيات القوية وإمكانية عالية لإعادة التموضع وخلق القيمة، مما يسد الفجوة بين التطوير والملكية المؤسسية.

القيمة المضافة

من خلال إكمال التطوير، وإدارة الأصول النشطة، والتحسينات المتوافقة مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات، نفتح القيمة الكامنة ونحول المشاريع إلى استثمارات مستقرة من الدرجة المؤسسية – مما يحسن كفاءة رأس المال والأداء طويل الأجل.

صندوق العقارات السكنية الألماني المدر للدخل الفوري
صندوق عقاري متنوع يستثمر في أصول سكنية عالية الجودة ومدرة للدخل عبر أهم المدن الألمانية. باستخدام نهج مضاد للدورة الاقتصادية، يستحوذ الصندوق على العقارات بمستويات دخول جذابة، مستهدفًا عوائد قوية ونموًا مستدامًا على المدى الطويل مدعومًا بالنقص الهيكلي في الإسكان في ألمانيا والطلب المتزايد على الإيجارات.

القيمة المضافة

الإدارة النشطة المنضبطة – تحسين الإيجارات، والتجديدات الانتقائية، والتحسينات المتوافقة مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات – تعزز الأساسيات وصافي الدخل التشغيلي، مما يبني محفظة سكنية من الدرجة المؤسسية موضوعة للدخل المرن والنمو المستدام.

صندوق العقارات الألماني متعدد الاستخدامات المدر للدخل الفوري
الاستحواذ على أصول متعددة الاستخدامات في مواقع جيدة عبر المدن الألمانية الرئيسية والمناطق الحضرية، تجمع بين الاستخدامات المكتبية واللوجستية والتجزئة. يستفيد الصندوق من نافذة مضادة للدورة الاقتصادية لتأمين عقارات قوية أساسيًا من البائعين المتحمسين بخصومات كبيرة، مؤسسًا محفظة متنوعة تركز على الدخل.

القيمة المضافة

الوصول إلى الصفقات الخاصة وقوة حقوق الملكية تمكّن من شروط دخول جذابة؛ التأجير الاستباقي، وتنويع المستأجرين، والنفقات الرأسمالية المركزة تفتح القيمة المضمنة – مما يخلق محفظة أساسية إضافية مصممة لاستقرار الدخل والأداء طويل الأجل.

صندوق العقارات المتوافق مع الشريعة الإسلامية
توفير وصول متوافق مع الشريعة لاستراتيجيات ستاندرد لاند العقارية المتنوعة. يمكن الصندوق المشاركة في الاستثمارات المدرة للدخل والمضيفة للقيمة عبر ألمانيا وأوروبا الوسطى، متماشياً بالكامل مع مبادئ التمويل الإسلامي، مما يوفر للمستثمرين تعرضاً أخلاقياً للأسواق المرنة وخلق القيمة المتسق طويل الأمد.

القيمة المضافة

الهيكل المتوافق مع الشريعة يسمح للمستثمرين بالمشاركة في استراتيجيات ستاندرد لاند العقارية ذات الدرجة المؤسسية مع الالتزام بمبادئ التمويل الإسلامي. يضمن هذا الإطار التوافق الأخلاقي والحوكمة الشفافة والوصول للأداء المتنوع عبر الأسواق الأوروبية الرائدة.

الحسابات المدارة بشكل منفصل
تفويضات مخصصة للمستثمرين المؤسسيين والخاصين الساعين للملكية المباشرة للأصول السكنية أو التجارية أو مختلطة الاستخدام. تركز على ألمانيا، تقدم SMAs استراتيجيات استثمار مخصصة وتنويع انتقائي عبر مدن أوروبا الوسطى البوابة وشفافية كاملة في الحوكمة والأداء وإدارة المحفظة.

القيمة المضافة

التفويضات المخصصة توفر السيطرة الكاملة على اختيار الأصول والحوكمة والهيكلة. الملكية المباشرة تضمن التنفيذ الشفاف، متماشياً مع المعايير المؤسسية وأهداف العائد الخاصة بالمحفظة.

الاستثمارات المشتركة والصفقات المباشرة
المشاركة المباشرة إلى جانب ستاندرد لاند في الاستحواذات عالية الإمكانات ومشاريع التطوير عبر ألمانيا وأوروبا الوسطى. يوفر البرنامج للمستثمرين المختارين وصولاً مميزاً للمعاملات الحصرية بشروط دخول مواتية ومع توافق استراتيجي قوي.

القيمة المضافة

هياكل الاستثمار المشترك تعزز التنويع وتوفر نظرة ثاقبة لخط أنابيب صفقات ستاندرد لاند وتضمن خلق القيمة المشتركة من خلال المصالح المتوافقة والإدارة النشطة للأصول.

طلب تفاصيل المنتج

استراتيجية وهيكل الاستثمار

لضمان وصول أوسع وإعداد استثماري فعال لقاعدة مستثمرينا، يتم تنفيذ صناديقنا المميزة من خلال هيكل متعدد الطبقات.

تحديد الأصول المقومة بأقل من قيمتها أو الانتقالية ذات إمكانية التعافي.

إعادة تموضع العقارات من خلال التطوير أو ترقيات الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات أو إعادة الهيكلة.

تركيز متنوع على القطاعات: سكني، تجاري، متعدد الاستخدامات.

التركيز على المواقع الحضرية عالية النمو قبل إجماع المؤسسات.

اكتتاب منضبط يركز على القيمة المستدامة طويلة الأجل.

وصول مباشر

100% مصادر خارج السوق – منافسة أقل وتقييمات دخول أكثر جاذبية

بينما ينتظر السوق الأوسع العروض العامة، يحدد فريقنا المتخصص المتمركز محلياً فرص الغد قبل أن تصبح مرئية للآخرين. تركيزنا على المصادر 100% خارج السوق يمنحنا الوصول لمجموعة حصرية من العقارات عالية الجودة في المناطق الحضرية الرئيسية الألمانية وأوروبا الوسطى.

خط أنابيب الصفقات المضمونة

التنفيذ الفوري والنمو القابل للتوسع

لدينا خط أنابيب صفقات مضمون يزيد عن 5 مليارات يورو، والذي يتضمن بالفعل مشاريع تطوير عالية الجودة ومواقع أراضي. يمكننا خط الأنابيب ‘المخزن’ هذا من توفير رأس المال بسرعة وتنفيذ المشاريع فوراً دون عمليات استحواذ تستغرق وقتاً طويلاً. ميزتكم: تدفق صفقات مستمر ونمو رأس مال متسارع لاستثماركم.

قوة التنفيذ

هوامش ربح متزايدة بشكل مستدام

نحن نقوم بمواءمة أصولنا ومشغلينا بشكل استراتيجي. هذه القدرة الفريدة على تقديم منتجات متوافقة مع معايير البيئة والمجتمع والحوكمة، وقابلة للتأجير فورًا على نطاق واسع، توفر هيمنة على السوق وموقفًا تفاوضيًا متفوقًا في عقود التمويل والبناء – مما يؤدي إلى زيادة مستدامة في هوامش الربح والوصول الاستراتيجي للسوق.

فريقنا

يجمع فريق الإدارة لدينا بين عقود من الخبرة في المعاملات والخبرة المتميزة ورؤية مشتركة.

المؤسس المشارك ورئيس مجلس الإدارة